Le terrain nu vaut autour de 500€ le mètre carré à Argenteuil. C'est très bon marché pour l'agglomération parisienne : il faut aller à Villiers-le-Bel pour trouver des prix de l'ordre de 330 € le mètre carré.
Hier soir (point 18), la Municipalité d'Argenteuil a fait voter la vente de deux vastes terrains au promoteur privé Nexity, pour 28 pavillons au total, à 180 € le mètre carré et 155 € le mètre carré respectivement.
Pour 2,3 millions net vendeur, soit environ 4 millions de moins que le cours du foncier.
C'est presque moitié moins cher que la vente récente du terrain rue de Somme-Py, ancien tir à l'arc (288 € /m2), que nous avions déjà trouvée contestable (17 décembre 2015). Et pourtant les deux terrains Nexity sont mieux situés, proches de la gare du Val et de l'échangeur A15 respectivement.
Voici le plus grand, dans le quartier des Coteaux, entre la rue de Bavard et la route de Cormeilles :
Les puces correspondent aux parcelles appartenant à la Ville et vendues à Nexity, qui y créerait 21 lots de pavillons ; il négocie avec un propriétaire privé de terrain voisin, pour un projet de près de 30 lots au total. La vente se fait à 1 720 000 € , soit donc le tiers de la valeur du terrain à Argenteuil.
La récente visite de quartier des Coteaux avait fait un arrêt minute devant l'entrée de ce terrain côté rue de Bavard :
Ce terrain ne présente a priori aucune difficulté géologique / de sol, l'accès chantier est très facile par la route de Cormeilles, les pavillons se vendront comme des petits pains.
Par terrain, cela fera donc autour de 85000 € + 5000€ de viabilisation + 7000€ de frais de notaire = moins de 100000 € !
L'autre terrain, rue de Vaucelle, est vendu 600 000 € au même Nexity. C'est à Orgemont, en contrebas de l'espace naturel du Moulin, à proximité de Grand Frais.
Parcelles 165 et 642 sur le plan ci-dessous
En juin 2011, la Municipalité précédente avait acheté la parcelle 165 pour donner accès à l'intérieur du pâté de maison, puis avait vendu l'ensemble 1,1 M€ à un autre promoteur (Grand Paris Aménagement), qui avait ensuite renoncé. Le groupe de droite — majorité actuelle — avait voté contre la vente ! La droite re-présente ce projet de vente en faisant perdre à la Ville 500000 € au passage !
Gilles Savry, adjoint à l'Urbanisme, justifie cette braderie par la volonté de "respecter les quartiers pavillonnaires : les terrains feront 400-500 m2" — ce qui rapportera un peu moins au promoteur que de diviser en parcelles de 300 m2. Très bien, mais depuis quand une Municipalité doit-elle subventionner les riches et les promoteurs privés avec l'argent des pauvres ? Le "respect des quartiers pavillonnaires" ne fait évidemment pas partie des raisons acceptées par le législateur, ou la jurisprudence, pour brader le patrimoine public.
Cela représente en effet autour de 100 € de manque à gagner par foyer
argenteuillais (donc d'impôt en plus, tôt ou tard), au profit de 28 familles
soit 1 pour mille de la population. 
Quelqu'un demandait sur Facebook l'avis (obligatoire) des Domaines sur la valeur de ces terrains. Il ne figurait pas dans les documents qui nous ont été remis, et il n'y était pas fait allusion. Nous n'avons même pas reçu les plans, contrairement à l'habitude en matière de ventes foncières.
Gilles Savry dit en Conseil : "on a fait une consultation avec des gens sérieux. Nous avons retenu la meilleure offre."
Dans une affaire comme celle-là, le "sérieux" dont on peut douter n'est pas celui de l'acheteur, c'est celui du vendeur.
1 De Frida -
On a assez de logements sociaux à Argenteuil. Trop même. Il faut les laisser aux autres villes et construire des immeubles et des maisons en propriété. Au moins, cela redressera l'image d'Argenteuil.
2 De Frédéric L.-N. -
@ Frida : de mon point de vue, sur ces deux terrains, il est tout à fait judicieux que, comme prévu par le PLU, se construisent des pavillons plutôt que des immeubles (sociaux ou privés). Mais est-ce au contribuable argenteuillais de financer, pour 28 acheteurs privés (ou pour Nexity), le cadeau que représenteraient des parcelles constructibles de plus de 400 m2 à moins de 100000 € ?
3 De Frida -
Tout à fait d'accord pour des maisons individuelles ou des pavillons, mais avez-vous d'autres choix pour ces terrains constructibles ? Nexity les commercialisera, mais a t'on d'autres solutions ? Les immeubles en construction boulevard Jean Allemane ont-ils des clients ? Il serait intéressant de le savoir.
4 De Bernard -
Il faudra que l'on m'explique !
Il y a 2 ans, aux dires de la Municipalité actuelle, la ville était ruinée et allait être mise sous tutelle.
Aujourd'hui, on brade des terrains à des prix défiants toute concurrence.
Enfin, encore et toujours de la maison individuelle.
Argenteuil manque de logements notamment de grands appartements pour les familles (F4 - F5)
Il eut été préférable de construire ce type de logements sans y voir immédiatement du logement social.
@ Frida : les logements boulevard Allemane se vendront car à proximité de la gare centrale
5 De Frida -
@Bernard. Ils sont près de la gare, certes, mais ils ont fait leur publicité "à côté des commerces de proximité"...
Ou je suis aveugle ou je ne comprends pas ! les commerces de proximité, ils sont où ?
6 De Bernard -
@ Frida
Où sont les commerces de proximité ?
Il y en a pas ou trés peu.
Bref de la publicité mensongère pour vendre des appartements !
7 De Frédéric L.-N. -
Bonjour, je pense que le K&B puis le Marignan bd Jean Allemane se vendront comme des petits pains eux aussi. Les commerces ne manquent pas dans cette partie du boulevard (plus haut, ce sont les concessions auto), à commencer par le Monoprix.
Sur le sujet du billet : vu hier en agence immobilière un terrain nu de 463 m2 aux Champioux (donc plus loin des transports en commun), constructible seulement en pavillonnaire, en vente à 220000 € soit 475 €/m2…
8 De Moi -
Bonjour,
Avec du recul, et moins de révolte gratuite, on y voit plus clair.
J'ai acheté l'un de ces terrains, il n'y en a aucun a 100000 euros ! Et aucun ne fait 500 m2 ! Donc déjà, soit vous faites de la désinformation, soit vous êtes mauvais en finance.
Et ce n'est pas 28 "riches" qui vont profiter des impôts des argenteuillais. Ce sont ceux des familles d'honnête travailleurs qui font partie de ces 38% qui payent des impôts... La vente de ces parcelles vont rapporter en impôts locaux , non ?
Bref, je ne veux même pas savoir de quel bord politique vous êtes, vous n'avez dit que des mensonges.
Cordialement.
Un riche qui travaille et paye ses impots
9 De Frédéric Lefebvre-Naré -
Bonjour "Moi", selon ce billet, l'acheteur du terrain est Nexity, et le prix indiqué est celui payé par Nexity à la commune. Si vous avez payé beaucoup plus cher (de façon cohérente avec la valeur habituelle du foncier argenteuillais), cela semble prouver que le propos de l'article, dénonçant un prix bradé, était fondé, n'est-ce-pas ?
Si les terrains n'ont pas la surface de "400-500 m2" annoncée par l'adjoint à l'urbanisme de l'époque, pouvez-vous vous en prendre à ceux qui ont retranscrit son propos ? Mieux vaut en faire part à lui ou à son successeur.
Merci cependant de votre visite et de votre commentaire, et bienvenue à Argenteuil !