Blog d'Engagés pour Argenteuil

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Tag - Moulin d Orgemont

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vendredi 10 février 2017

Réunions publiques de début 2017 : Orgemont Le Moulin… et Jean Vilar

par Bernard Rols

Les réunions de quartier organisées par la Municipalité d'Argenteuil sont passées ce 26 janvier par l'École Pierre Brossolette.

Au programme,

  • Un bilan de 2 ans d’actions de notre comité de quartier
  • Des présentations des projets économiques, culturels et de loisirs (conseil économique, pôle Héloïse, Porte St-Germain)
  • La présentation du nouveau site Internet de la ville
  • L'application Tell my City, 8 mois après.

Arrivé tardivement vers 21 heures 10, je n'ai pu assister à ces présentations mais seulement aux questions / réponses. En voici un compte-rendu.

Un habitant a constaté que par rapport à d’autres villes, l’éclairage public s’allumait prématurément le soir et s’éteignait tardivement le matin. Il proposait d’équiper cet éclairage public de détecteurs de luminosité.

Georges Mothron répond que le réseau électrique est ancien, et les transformateurs hors d’âge. Des réflexions sont en cours. Il est prévu de remplacer par des LED, 10 000 points lumineux sur 2 ans : économie prévue, 30 à 40 %.

Une habitante rencontre des problèmes avec l'application de Tell My City sur son smartphone. Il lui est conseillé dans la salle, de télécharger à nouveau cette application.

Une remarque sur le tracé de la piste cyclable rue Paul Vaillant Couturier, qui devient invisible.

Plusieurs habitants se plaignent de problèmes de sécurité au pourtour du marché de la Colonie.

Georges Mothron propose d’envoyer la police municipale. Pour mémoire, nous avons soulevé à plusieurs reprises ce sujet auprès d'élus. Nous sommes conscients qu’il ne suffit pas de déplacer le problème dans d’autres rues du quartier. La municipalité estime le problème « compliqué ».

Sur les évolutions des quartiers, des réflexions sont en cours avec Paris.

Une question sur la Tangentielle.

Georges Mothron : les financements sont là pour la première partie en cours de réalisation. Les enquêtes publiques sont lancées, les procédures d’expropriation en cours.

Nous apprenons qu'une prolongation du T2 du Pont de Bezons à la Gare d’Argenteuil serait impossible car de nouveaux quais n’auraient pas été prévus à la Défense.

Je suis d’autant surpris car ce projet était porté par l’agglomération Argenteuil / Bezons et que lors d’une réunion publique, organisée à l'époque par Philippe Doucet, Georges Mothron s’était engagé, au nom du département du Val d’Oise à financer l'étude préparatoire !

Un habitant demande ce qu’il adviendra du mur qui tombe en ruine avenue Stalingrad, en entrée de ville à côté de l’aménagement de la butte d’Orgemont (terrain "Sifru" face à Grand Frais), ainsi que de la partie de carrière "Soverini" à combler. La fin des travaux sur cette dernière est prévue pour 2019.

Sur le terrain "Sifru", Georges Mothron indique que le permis de construire sollicité par Lidl a été refusé.

Un habitant déclare que l’aménagement de la Butte d’Orgemont est une pantalonnade, que le début du comblement remonte à 16 ans, que côté Stalingrad, c’est une vraie « gadoue » lors de pluies.

Georges Mothron s’inscrit en faux et passe la parole à une Chef de Service de la Mairie, qui s’occupe depuis des années de cet aménagement.

Une habitante a constaté qu’à la bibliothèque municipale, l’offre de livres était restreinte avec une baisse de qualité.

Xavier Péricat reconnaît que la rigueur budgétaire imposée aux Argenteuillais depuis leur arrivée en responsabilité, a aussi impacté la bibliothèque. Il rappelle les 2 années de finances locales difficiles, la baisse des dotations de l’Etat…

Sur une nouvelle piscine : hors projet : c’est clair, c’est dit !

Une habitante demande pourquoi les commerçants du marché Bio du vendredi soir ne s’installent pas dans le marché ?

EpA peut répondre : les étals appartiennent en propre aux commerçants du samedi. Mais il reste de la place libre dans la halle !

Des rumeurs sur la fermeture de la Poste de l'Avenue Stalingrad et la nécessité d’aller chercher ses colis ou recommandés à la Poste des Coteaux, rue Védrine.

Georges Mothron rappelle que la Poste du Val Nord est fermée, et fait face à un véto de la direction de La Poste pour la rouvrir. Direction qui invoque, concernant le bureau de l'avenue Stalingrad, des problèmes de rentabilité.

Pour suivre l'actualité de la défense de ce bureau de Poste, c'est sur le blog Tam Tam Colonie !

Une dernière question : des médecins refusent d’effectuer des visites à domicile, car malgré leur caducée, ils font l’objet de procès verbaux pour stationnement.

Georges Mothron déclare qu’il tolère une certaine souplesse pour le stationnement des voitures de médecins mais qu’il y a des limites que certains dépassent allègrement (et nous repartons dans les incivilités).

Je suis intervenu personnellement sur le projet Fiminco – Ilot Héloïse :

''Monsieur le Maire,

Vous allez réaliser un pôle culturel, de commerces et des logements sur l’ilot Héloïse : surface totale développée : 40 000 m2.

Un pôle similaire existe à Béziers depuis 2010 : 9 salles de cinéma, des commerces et des logements pour une superficie identique de 40 000 m2. Béziers et son agglomération comptent 120 000 habitants soit l’équivalence en clients potentiels d’Argenteuil, une partie de Colombes, Gennevilliers…

Le polygone de Béziers est conçu pour accueillir 4 millions de visiteurs/an.

Comment le Pont d’Argenteuil, l’avenue (Gabriel Péri) et le boulevard Héloïse pourront-ils absorber ces 4 millions de clients ? Sachant qu’il y a 1500 places de parking à Béziers contre 900 prévues à Argenteuil ?

Quel sera l’avenir de Côté Seine et du Figuier Blanc que nous payons encore ?

Combien d’emplois vont être crées ? Combien vont disparaître dans les commerces du Centre ville ?

Les achats sur Internet sont en constante augmentation. Aux Etats-Unis, 400 centres commerciaux de même envergure sont laissés à l’abandon car non rentables. Si votre projet n’atteint pas les objectifs prévus de rentabilité, la commune devra t-elle compenser le manque à gagner ?

Merci de votre écoute.''

Georges Mothron me présente comme le représentant d’un petit groupe qui s’oppose à tout. Sic ! Les lecteurs de notre blog jugeront.

Ensuite, il rappelle que des études de marché ont démontré la fuite des Argenteuillais vers les communes avoisinantes pour leurs achats.

L’objectif de ce pôle est de ramener les argenteuillais à consommer dans leur ville.

Côté Seine viendra en complément de l’offre commerciale autour de ce nouveau pôle commercial.

Regrettant de n’avoir pas été présent dès le début de sa réunion où il a présenté ce projet, je lui fais néanmoins remarquer qu’il ne répond pas précisément à mes interrogations… légitimes.

Il considère qu’il a répondu.

Un habitant très connu du quartier, ex membre du comité de quartier, s’étant déjà opposé au projet Mazagran, a sollicité un rendez vous auprès du maire, et l’obtient.

Fin de la réunion et de ce compte-rendu, merci pour votre lecture ! :-)

mercredi 29 juin 2016

Argenteuil brade du foncier. Pour faire du logement social ? Non ! 28 grands pavillons

Le terrain nu vaut autour de 500€ le mètre carré à Argenteuil. C'est très bon marché pour l'agglomération parisienne : il faut aller à Villiers-le-Bel pour trouver des prix de l'ordre de 330 € le mètre carré.

Hier soir (point 18), la Municipalité d'Argenteuil a fait voter la vente de deux vastes terrains au promoteur privé Nexity, pour 28 pavillons au total, à 180 € le mètre carré et 155 € le mètre carré respectivement.

Pour 2,3 millions net vendeur, soit environ 4 millions de moins que le cours du foncier.

C'est presque moitié moins cher que la vente récente du terrain rue de Somme-Py, ancien tir à l'arc (288 € /m2), que nous avions déjà trouvée contestable (17 décembre 2015). Et pourtant les deux terrains Nexity sont mieux situés, proches de la gare du Val et de l'échangeur A15 respectivement.

Voici le plus grand, dans le quartier des Coteaux, entre la rue de Bavard et la route de Cormeilles :

Parcelles_rue_de_Bavard.png

Les puces correspondent aux parcelles appartenant à la Ville et vendues à Nexity, qui y créerait 21 lots de pavillons ; il négocie avec un propriétaire privé de terrain voisin, pour un projet de près de 30 lots au total. La vente se fait à 1 720 000 € , soit donc le tiers de la valeur du terrain à Argenteuil.

La récente visite de quartier des Coteaux avait fait un arrêt minute devant l'entrée de ce terrain côté rue de Bavard :

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Ce terrain ne présente a priori aucune difficulté géologique / de sol, l'accès chantier est très facile par la route de Cormeilles, les pavillons se vendront comme des petits pains.

Par terrain, cela fera donc autour de 85000 € + 5000€ de viabilisation + 7000€ de frais de notaire = moins de 100000 € !

L'autre terrain, rue de Vaucelle, est vendu 600 000 € au même Nexity. C'est à Orgemont, en contrebas de l'espace naturel du Moulin, à proximité de Grand Frais.

Parcelles 165 et 642 sur le plan ci-dessous

Parcelles_165_642_Vaucelle_.png

En juin 2011, la Municipalité précédente avait acheté la parcelle 165 pour donner accès à l'intérieur du pâté de maison, puis avait vendu l'ensemble 1,1 M€ à un autre promoteur (Grand Paris Aménagement), qui avait ensuite renoncé. Le groupe de droite — majorité actuelle — avait voté contre la vente ! La droite re-présente ce projet de vente en faisant perdre à la Ville 500000 € au passage !

Gilles Savry, adjoint à l'Urbanisme, justifie cette braderie par la volonté de "respecter les quartiers pavillonnaires : les terrains feront 400-500 m2" — ce qui rapportera un peu moins au promoteur que de diviser en parcelles de 300 m2. Très bien, mais depuis quand une Municipalité doit-elle subventionner les riches et les promoteurs privés avec l'argent des pauvres ? Le "respect des quartiers pavillonnaires" ne fait évidemment pas partie des raisons acceptées par le législateur, ou la jurisprudence, pour brader le patrimoine public.

Cela représente en effet autour de 100 € de manque à gagner par foyer argenteuillais (donc d'impôt en plus, tôt ou tard), au profit de 28 familles soit 1 pour mille de la population. :-(

Quelqu'un demandait sur Facebook l'avis (obligatoire) des Domaines sur la valeur de ces terrains. Il ne figurait pas dans les documents qui nous ont été remis, et il n'y était pas fait allusion. Nous n'avons même pas reçu les plans, contrairement à l'habitude en matière de ventes foncières.

Gilles Savry dit en Conseil : "on a fait une consultation avec des gens sérieux. Nous avons retenu la meilleure offre."

Dans une affaire comme celle-là, le "sérieux" dont on peut douter n'est pas celui de l'acheteur, c'est celui du vendeur.

samedi 4 juin 2016

La Voirie, pays des voitures — visite de quartier des Larris

par Frédéric Lefebvre-Naré

Ce matin, le Maire et ses adjoints chargés des Finances, de l'Urbanisme, de la Démocratie locale et du quartier Moulin d'Orgemont, visitaient les Larris avec le comité de quartier, dont votre serviteur.

La visite commençait devant le nouveau "G20", bienvenue à lui — je suis arrivé en retard.

Elle se poursuivait à l'angle rue Chevreul / rue d'Épinay où l'on a pu deviner, bien que ce soit samedi, les nuisances olfactives liées à une activité alimentaire implantée là.

À l'angle de la rue Henri Vasseur, on a pu discuter de ces panneaux de signalisation hérités du siècle dernier qui font le charme d'Argenteuil.

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Car au carrefour suivant (avec la rue Chevreul précisément) il y a sens interdit à gauche comme à droite. Et "sens interdit à 100m" pour continuer tout droit. Puis, après le portail livraisons de l'entreprise Etna, un vrai sens interdit. J'ai vu ce soir une voiture y faire demi-tour — conducteur fâché — mais j'imagine que d'autres font en sens interdit les 50 derniers mètres.

Plus loin rue Henri Vasseur, la parcelle d'un poste haute-tension est recyclée en poubelle de plein air.

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… tandis qu'en basse tension, un fil tient par la magie de la bonne volonté d'un boîtier.

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La verdure ne manque pas le long de la voie de Grande Ceinture … que fait la SNCF ?…

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Un riverain explique : "avant on avait la clé (de la clôture SNCF) on pouvait nettoyer, maintenant on n'a plus la clé".

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Argenteuil pourrait faire plus pour honorer l'Argenteuillais le plus célèbre. Déjà, la rue qui porte son nom est loin de sa maison et des sites où il a peint — puisque celle où il a vécu restera certainement le "boulevard Karl Marx", du nom de son quasi-voisin et quasi-contemporain.

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L'éclairage est masqué par les acacias SNCF, et la rue Claude Monet d'autant plus facilement prise pour décharge sauvage, selon des riverains.

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Une habitante de la même rue Claude Monet s'inquiètera que la SNCF mange son jardin pour créer les voies de la Tangentielle Nord. Le Maire la rassure : "je ne la verrai pas" — la Tangentielle lui semble un projet improbable, bien qu'elle arrive déjà à quelques hectomètres d'ici, à Épinay.

L'entrée Sud de la Cité du Tronc, accès pompier, serait belle et sûre sans poubelles ni voiture… Une habitante de cette cité, membre du comité de quartier, rappelle l'attention à chaque fois sur ce problème.

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La fermeture est sans doute une disposition "anti-dealers" puisque cette allée est peu visible depuis les bâtiments, donc propice aux trafics — un voisin vient nous expliquer comment ça se passe. Il n'empêche : le cadenas sur un accès pompier fait mauvais effet.

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Devant la porte de la Maternelle Jules Ferry, un sujet classique et difficile à résoudre : le bouchon matinal dû aux voitures en stationnement sauvage, délaissées par le parent le temps d'amener l'enfant dans sa classe.

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Un habitant signale une nouvelle poubelle de plein air rue Gaston Daguenet…

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Mais regardons aussi le charme début XXème de ce quartier !

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Message aux promoteurs qui font des projets à Argenteuil : concevez-les à l'argenteuillaise, ils vivront mieux !

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Une pensée pour le triste sort des potelets anti-stationnement, ici au carrefour rue Noblet / rue de Vaucelle…

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Les problèmes de sécurité dans ce parking AB Habitat rue de Vaucelle sont réglés, confirme une habitante au Maire. Tant mieux ! Mais selon une autre habitante, le loyer de ces parkings dissuade les locataires, qui préféreraient une place en plein air "à 20 euros" de l'autre côté de la rue. Au final, le stationnement dans la rue l'emporterait…

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… en concurrence avec les voitures ventouse : celle-ci, immatriculée en 34, n'aurait pas bougé depuis 8 mois. Une autre, très chic et en 2A, depuis 3 semaines. Voitures volées, supposent ces riverains.

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Rue Pierre Legay, un ensemble construit par ABHabitat en accession à la propriété. Alors à qui appartient la rue ? Le syndic ne le saurait pas. Voie privée de la copropriété, selon la Mairie. Mais qui a tracé les stationnements ? Et pourquoi ABHabitat aurait-il cédé la rue à une copropriété plutôt qu'à la Ville ?

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Entre le bout de cette voie potentiellement privée, et une impasse très officiellement privée, se cache un chouette parc. Je le découvre et je ne suis pas le seul !

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Hélas il n'est "pas sûr pour les enfants", trop occupé par des "bandes de jeunes" selon des riverains, dégradé…

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… utilisé comme barbecue ?

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"On a un gardien, on sait pas s'il existe", dit un riverain. Un autre — ou est-ce le même — dit descendre régulièrement refermer les poubelles, à cause de l'odeur. Elles semblent aussi d'un type un peu ancien.

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Je zappe, parce qu'il se fait tard et que ce serait délicat à raconter, ce qui ressemblait à une construction sauvage de marchand de sommeil, et le passage le plus touchant : un conflit de voisinage entre un "garagiste à domicile", activité ô combien argenteuillaise, et des voisines qui appréciaient, avant son arrivée, le calme et la propreté des lieux. Les deux s'en sont parlé de vive voix, avec respect, c'est déjà ça.

Arrivant près de la salle Léo Batton pour le pot final, je remarque pour la première fois ce terrain qui semble à l'abandon. Il reste donc du foncier à valoriser près de la gare d'Argenteuil ! Y a-t-il au moins une obligation d'entretien pour les propriétaires ?

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Dans son mot de conclusion, le Maire se réjouit d'avoir fait découvrir le quartier Moulin d'Orgemont à des habitants de ce même quartier — j'ai aussi fait des découvertes, et même, en repartant vers le centre ville, cette porte d'entrée classique dans la cour d'un atelier de peinture automobile (?). Lequel a apparemment cédé depuis quelques décennies, une partie de sa surface à la pratique artistique. Il n'y a pas que les voitures… le quartier vit !

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jeudi 17 décembre 2015

Conseil du 17 décembre : urbanisme

par Frédéric Lefebvre-Naré

7. Acquisition d'un box sur l'îlot Laugier

Gilles Savry présente cette acquisition qui était destinée à ouvrir une voie d'accès complémentaire au nouvel immeuble rue Laugier — cette rue elle-même est très étroite.

Unanimité.

Nouveau point présenté "en urgence" : vente d'un terrain rue de la Somme Py face à l'école Notre-Dame. 366 m2, dont nous avions déjà voté la vente pour 166600 €, mais l'acheteur s'est désisté et nous revotons avec de nouveaux acheteurs.

Unanimité.

+

8. Cession de l'ancien terrain de tir à l'arc, aux Coteaux, pour un lotissement pavillonnaire : 3640 m2 à 288 € du m2 (1,080 M€), soit beaucoup moins cher. Sans évaluation des Domaines. La société acheteuse est en fait un marchand de biens du Plessis-Bouchard, au chiffre d'affaires annuel inférieur à 400 000 €.

Nous craignons donc une opération spéculative au détriment du capital de la Ville, et votons contre.

Chantal Colin en rajoute : "le fait que M. Savry habite à proximité n'est peut-être pas étranger à ce choix".

Georges Mothron répond par un projet de l'Agglomération, qui aurait voulu vendre 1,1 M€ un terrain valant 1,45 M€ selon les Domaines.

Gilles Savry estime "inacceptables" les propos de Chantal Colin. "En 2011, vous aviez annoncé la réalisation de 8 pavillons, en réunion publique ; quelques semaines après, en Conseil Municipal, vous le vendez à 1 600 000 pour réaliser 19 logements, donc du collectif. Nous, effectivement, nous tenons la promesse faite à tous les habitants du quartier. Effectivement, j'ai habité dans ce quartier comme dans à peu près tous les quartiers d'Argenteuil depuis ma naissance… Les limites ont été dépassées."

"Nous avions réalisé, tout près, le lotissement Kaufman avec des parcelles de 400 m2 conformément au PLU. Sur ce terrain, on est passé de 8 à 9 pavillons, on reste à plus de 400 m2 par parcelle."

Le prix plus faible du terrain correspond à la "viabilisation qui reste à la charge de l'acheteur. On a fait un appel à projets… On a une petite société, parce que les gros promoteurs ne se déplacent pas pour 9 pavillons."

L'opposition vote contre.

9. Cession du pavillon ex-Poste rue Kléber (quartier de la Colonie).

La Municipalité fait revoter cette vente déjà approuvée, car, ce pavillon ayant été occupé par un service public (la Poste), il faut formellement le "désaffecter" avant de prononcer la vente.

Fabien Bénédic rappelle que le groupe avait voté contre la vente et aurait préféré une annexe à la Maison de Quartier.

Je vote cependant pour, comme la fois précédente — une annexe à la Maison de quartier me semblerait mieux placée dans les salles Léo Batton.

10. Convention de veille et maîtrise foncière de l'Etablissement Public Foncier du Val d'Oise — lequel sera bientôt fusionné dans un ÉPFIF ;-) à l'échelle de l'Ile-de-France.

Gilles Savry indique qu'il s'agit de permettre à l'EPF d'exercer le droit de préemption au nom de la Ville sur des secteurs à réaménager : îlot Laugier, partie Sud de la rue Antonin-Georges Belin, des parcelles riveraines de la route d'Enghien (entre l'A15 et la salle Maurice Sochon).

La délibération prévoit un respect du seuil de 20% de logements sociaux en moyenne ("globalement") sur les sites.

Nicolas Bougeard, conseiller départemental PS, indique que de façon surprenante, la Municipalité a demandé à l'EPFVO une dérogation permettant de ne faire aucun logement social sur l'îlot Laugier (donc tout à Joliot) ; "le président Bazin, UMP, n'a pas répondu, certainement gêné".

L'EPFVO a heureusement refusé. Selon moi, il est important de prévoir à l'horizon de 40 ans le renouvellement du logement social en Centre Ville, bien qu'il y en ait déjà beaucoup dans ce quartier. Donc, nous souhaitons que soit appliqué le seuil de 20% dans chaque programme de logements neufs… et pas seulement "globalement".

Philippe Métézeau, conseiller départemental UDI, estime audacieux d'interpréter en son absence le silence du président Bazin… mais ne dément pas, estimant Argenteuil déjà "exemplaire" en matière de logements sociaux.

Gilles Savry estime que Nicolas Bougeard a dû "rater certaines discussions", il faut une "répartition équilibrée" des logements sociaux… mais les trois secteurs visés sont déjà des secteurs de logement social, c'est donc un peu hors sujet.

Unanimité cependant.

11. Régularisation ABH suite à la résidentialisation "Les Champioux"

Un type de délibération classique, des échanges de voirie de quelques m2 après des travaux.

Unanimité rituelle.

Les sujets suivants vont être plus chauds !


Compléments du vendredi 18 décembre

19. Loyers des logements Ville

Mickaël Camilleri, Adjoint au Logement, présente cette revalorisation à partir du 1er avril 2016. Comme certains loyers actuels sont très bas, et que l’alignement immédiat sur le barème serait violent, l’augmentation annuelle sera limitée à 20%.

Marie-José Cayzac observe que la délibération écrite ne parle pas de cette limite de 20% d’augmentation, et donne simplement au Maire 20% de marge en plus ou en moins du barème.

L'opposition s'est donc abstenue sur cette délibération.

20. Tarifs des concessions des cimetières

Monsieur Clavel présente cette délibération annuelle. Argenteuil compte 4 cimetières, sur 15 hectares, et environ 480 inhumations par an.

Nicolas Bougeard rappelle qu’il y a un an, la Municipalité augmentait ces tarifs de 10%, et maintenant de 20%, soit au total 32%.

En fait, certains des tarifs "2015" présentés dans la délibération sont déjà supérieurs à ceux précédemment votés ; l'augmentation par rapport à ceux-ci va jusqu'à +62% (si j'ai bien noté).

Le tarif en colombarium sera nettement supérieur, par exemple, à celui d’Enghien.

Le groupe votera contre ces augmentations indignes.

25. Subvention de 7218 € à la tour Sannois pour la sécurité incendie.

La Ville aide (il y a une délibération ou deux là-dessus à chaque conseil) les copropriétés en difficulté. La « Tour Sannois », près de la médiathèque Robert Desnos au Val Nord, est ici aidée à hauteur de 10% du coût de travaux de sécurité incendie. Unanimité.

35. Autorisation à l'EPT de poursuivre la modification du PLU

Gilles Savry rappelle avoir lancé une modification du Plan Local d’Urbanisme sur les zones d’activité économiques, et les emplacements réservés pour des infrastructures scolaires. Mais à partir du 31 décembre, le PLU relèvera du territoire T5. Cette délibération autorisant le T5 à poursuivre la procédure est « purement technique » selon Gilles Savry.

Gilles Savry remercie au passage Mme Pérol et ses services.

L’opposition ne prend pas part au vote sur cette délibération, conséquence de la dissolution de l'Agglomération.

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